最近这段时间总有小伙伴问小编房贷没放款前千万不要做的事有哪些，小编为此在网上搜寻了一些有关于房贷没放款前千万不要做的事有哪些的知识送给大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。那么，首付交了贷款办不下来可以退房吗?一起来了解下吧。

房贷没放款到账之前，建议以下情况客户最好避免：

1.短时间内申请很多贷款或者信用卡;

2.为他人作担保，承担连带责任;

3.名下信用卡、贷款还款时出现逾期行为;

4.对名下信用卡、花呗、白条等信贷产品进行套现等违规操作;

5.辞职、换工作，导致社保、住房公积金出现断缴。

因为上述几种情况都会影响到个人征信，从而可能导致房贷审批不通过。比如像第一种情况就会使征信上留下过多的“信用卡审批”、“贷款审批”名义的查询记录，让征信变“花”，银行在审核时，很可能会担心客户的经济生活不稳定，从而拒绝批贷。

首付交了贷款办不下来可以退房吗？

首付交了贷款办不下来，可以解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。

购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。

如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

(1)开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

(2)购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

(3)非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

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