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房贷降息怎么操作 房贷浮动利率是一年还是一月一次?房贷降息操作流程
2022-11-11 13:39:50 来源:金融资讯网 编辑:news2020

降息后房贷怎么算?

如果房贷是固定利率,那无论银行如何调整利率,房贷之后的利息都不会变。而如果房贷采取的是浮动利率政策,那等银行降息后,房贷月供自然也会发生变化。

比如商贷是以LPR为定价基准加点形成,客户办房贷时需要选定一个重定价周期,待银行降息了,重定价周期过了,到了重定价日,就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行,下一周期客户的房贷月供也就会有所减少。

打个比方,某客户在2020年2月办的房贷,当月LPR报价是:5年期以上为4.80%,经办银行规定的基点数是55BP,那当时的房贷利率是5.35%。

其选定的重定价周期是一年,重定价日为每年1月1日,到了2021年1月1日计算新利率时,因2020年12月LPR报价是:5年期以上为4.65%,较之前有所减少,所以得出的新利率是5.2%,也较之前有所减少。

至于公积金贷款,执行央行贷款基准利率,若在贷款期限内央行调整了贷款基准利率,那新利率将于次年1月1日开始执行。

房贷浮动利率是每年调整一次吗

房贷浮动利率的调整年限由用户自行设置,大部分用户都会选择一年调整一次,也就是一年计算一次。LPR调整后,如果用户选择的是1月1日调整房贷利率,则上个年度12月LPR与房贷合同中的LPR不相同,那么在1月1日房贷利率就会重新计算。

至于房贷利率调整日为房贷放款日,在房贷日之前的一个月,LPR发生调整,那么到了房贷利率调整日,房贷利率就会跟着调整。而且大部分用户都会想要最大程度减少房贷利率,因此都会选择一年调整一次,只有频繁调整房贷利率,才可以起到有效节省房贷利息的效果。至于用户选择了其他的调整时间,这样要看房贷银行是否支持,大部分银行都是默认一年调整一次。

标签: 房贷降息怎么操作 房贷浮动利率是一年还是一月一次 房贷降息操作流程 房贷降息

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